一、离婚房贷未还清如何分割
在签订离婚协议之时，若房贷仍处于未偿清状态下，对于房产的分割事宜需要综合考量诸多方面的因素。若是双方能够达成一致意见，依照协商确定的方案执行便可。然而，倘若未能就此问题达成共识，那么法院往往会依据相关法规做出决断：即房产归属某一方，而尚未清偿完毕的房贷则由获得房产所有权的那一方继续承担还款责任。同时，根据房产的市值以及夫妻二人在共同生活中所作出的贡献等多重因素，对另一方给予适当的经济补偿。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、离婚彩礼返还如何处理
离婚时彩礼的返还需根据具体情况判断。一般而言，双方未办理结婚登记手续的、双方办理结婚登记手续但确未共同生活的、婚前给付并导致给付人生活困难的，离婚时给付方有权请求返还彩礼。但需注意，生活困难需以离婚为条件且属于绝对困难，即依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。对于
三、离婚房产增值部分如何分配
离婚时房产增值部分的分配，一般遵循以下原则：若该房产为夫妻共同财产，婚后双方共同还贷的部分及其对应的房产增值部分，应认定为夫妻共同财产，离婚时由双方协商分割，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
例如，一套房子原价100万，婚后夫妻共同还贷30万，房产增值到150万，那么共同还贷的30万及对应的增值部分（假设为20万）就属于夫妻共同财产可分割。但如果房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，增值部分一般认定为产权登记方的个人财产，仅对共同还贷及对应增值部分进行分割。
离婚时房贷未还清，房产的分割通常会考虑多种因素。如果双方协商一致，可以按照协商结果处理。如果协商不成，法院一般会判决房产归一方所有，未还清的房贷由获得房产的一方继续偿还，并根据房产的市场价值、夫妻双方的贡献等因素，对另一方进行相应的补偿。
